『建てたマンションの家賃を一括で保証します』
マンション、アパートを新築した人なら、一度は提案された事はあると思います。
良心的に不動産屋を営んでいる（だから儲からないのですが）人間から一言。
『そんなウマい話はあり得ない』
だって、営利目的の会社がですよ、自社が損をするような長期契約を結ぶワケないじゃないですか。
建築する人の「空室への不安」につけこんで、途中で「一括借上契約」の解約や条件の見直し（減額）が可能な契約を、言葉巧みに結ばせるのです。
そもそも、建物が新しい期間は適正な賃料を設定すれば、保証なんてしてもらう必要はありません。
以下、8月11日 朝日新聞デジタル より
「全室を一括で借り上げる」「家賃は保証する」と業者から誘われ、借金までしてアパートを建てたものの、数年後に家賃を減額された――。そんな苦情が相次いでいることから、国土交通省は「将来は家賃が減る可能性がある」との説明を賃貸住宅管理業者に義務づける制度改正を決めた。金融緩和を背景に今後も相続税対策などからアパート経営に乗り出す人は増えるとみられ、トラブル防止を目的に規制を強化する。
土地の所有者が建てたアパートなどを業者が一括で借り上げ、入居者に貸し出す「サブリース」と呼ばれる契約が対象。入居者集めや管理は業者が行い、空室に関係なく毎月一定の家賃を支払う。不動産取引では通常、業者に様々なリスクの説明を法律で義務づけているが、サブリースはその対象にならない。個人の大家も不動産事業者で、対等な業者間の取引とみなされるため、消費者並みの保護の仕組みはなかった。
しかし、近年は個人の大家を中心に「契約時に『３０年一括借り上げ』『何もせずに安定した家賃収入』などと言われたのに途中で強引に減額された」「業者から契約解除を要求された」などの苦情が急増。日本住宅性能検査協会には過去５年間に４７７件の相談があった。