２年に一度の更新時に借主が支払うのが更新料。
この更新料が「違法ではないのか？」と裁判で争われていました。
２０１１年７月１５日に最高裁で判決が出ました。
最高裁は『あまり高額でなければ有効』との判断を示しました。
更新料は有効である（最高裁判決）
競売は敷金と賃借権の危機！
賃貸で入居されている人の多くは、敷金という名目で一定の金額を貸主である大家さんに預けていると思います。
解約時に清算されて返金されますが、さて、契約後に貸主が賃貸物件を売却した場合には敷金はどうなるでしょう？
普通の売却の場合には貸主が替わるのですから、敷金も当然、新しい貸主に承継されます。
敷金の返金も新しい所有者に請求することが出来ます。（もちろん解約後です）
ところが競売になると「新しい貸主に請求することが出来ない」場合があるから注意が必要です。
原状回復のガイドライン
「終わりよければ全てよし」と言いますが、現実はそんなに上手くいかなかったりします。
賃貸では最後の「敷金の返金」でトラブルになることも多々あります。
今回は、最近は浸透してきた感がある「原状回復の考え方」についてです。